高房价透支长线回报

　高歌猛进的房价严重地透支了房产的利润。据联合国人居中心的调查，房价收入比在2∶1到3∶1之间，属于一个合理范围。但我国许多城市的房价收入比早已超过了12∶1。在这种现实情况下，一向以稳健为特点的长线投资日益黯然失色。

　业内人士用一组数据说明：比如投资一套50万元的房子，无风险收益（例如3年国债）是3％，则无风险年收益应当有1.5万元；如果希望实现5％的收益，则应当有2.5万元，月租金需达到2000元；而如果加上折旧，例如20年，每年折旧需要1万元，则月租金需达到近3000元。然而从省会目前的出租市场看，要达到3000元的租金水平是比较困难的。

　高房价如以投资未来楼市价值为代价，投资者就应当提醒自己好好算笔账。据了解，专业理财公司对评估物业有一个公式：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年≤房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年≥房产购买价值，则该物业的升值空间就要打上问号了。