成交量下降不能说明房地产热已在降温，因为推高房价的根本动力是房地产投机商的高预期,与供求没有关系。真正能影响房地产趋势的手段应该是征收物业税，但由于投资者的通胀预期高涨，物业税的制定面临着严峻考验。如何既防止房地产泡沫继续升温，又不让它猝然爆裂，需要我们更进一步探索合理的解决之道。

　在2007年的最后三个月里，有关房地产的消息似乎开始让国人看到了这个已经热了5年多的泡沫即将降温的希望。先是各主要城市房屋成交量骤降，深圳、广州、北京、上海等房地产“热岛”的情况尤为明显，成交量同比降幅为历年之最，于是有人说这是房地产将走下坡路的明显迹象；最近又有报道说广州的楼盘开始降价了，而且一降就是30%！当然，最重要的利好消息当属有关要征物业税的传闻，虽然现在还只是传说，但这个有识之士呼吁多年的税种终于要“亮剑”了，还是给人很多希望的遐想。

　我关注房地产热多年，然而面对这么多“好”消息，却还是乐观不起来。因为上述信息中，除了征收物业税在理论上还有可能起点作用外，其他两条甚至根本就算不上“好”消息。就说成交量吧，房地产热的表现是房价飞涨，不是成交量的多少，成交量下降既不能说明房地产热已经开始降温，也不会对房价产生根本性影响，因为推高房价的根本动力是房地产投机商的高预期，与供求没有关系。

　不过，反对我这种论点的人恐怕也不在少数。广州房价的下跌或许是反对者最有力的佐证——先是成交量的下降，后又房价下滑。这两件事联系在一起，最简单的解释就是“购房需求的减少把房价拉下来了”。怎么能说房价和供求无关呢？其实，只要稍微深入分析一下就能发现，广州房价下跌只是个表面现象，抛开客观存在的“明降暗升”因素不说，单就名义房价的下降而言，最主要的原因实际上是个别中介商流动性不足所致，根本就不是因为供求关系的影响。