什么在左右楼市变局？

　去年，武汉城市居民人均可支配收入为14357.64元，比上年同期增加1997.66元，剔除物价指数仍增长11.6%。宏观经济层面的直接效应就是，个人与企业消费能力都在不断走强。加上获批试验区，武汉的集聚效应有望得到增强。此外，近几年，武汉在市政交通的投入逐年增加，2007年达到227亿元，今年预计达到300亿元，大部分地段价值明显提升。

　但是，宏观经济面的利好，并不一定带来楼市的必然上涨。大武汉之所以“大”，其可扩展的地域也大于其他城市，以汉口为例，一旦轨道交通和市政建设能够跟进，后湖、金银湖、古田等地都将成为新的居住区。

　《2007年武汉房地产市场运行情况通报》显示，去年房屋新开工面积1174万平米，同比增加近一成。这些房子将在今年陆续上市。这意味着，按平均每套90平米计算，今年市场供应比去年增加1万多套。另外，2006年出台的“70－90”政策逐见成效，目前武汉244个在建新住房项目，单套90平米以下的达到578万平方米，占新开工的七成多，同等面积下将有更多房子可供选择。

　更重要的是，武汉去年有394.54万平方米经济房开工，今年这些经济房将陆续上市，又可为市场提供5万多套中低价房源。

　提到投资，过去几年买房都赚钱，现今则不同。现在购房凭房子升值回报，若5年内出售要缴5.8%的营业税以及印花税、个税等费用，加上办证费，相关税费就接近14%，如果算上中介费、物业费、装修折旧、贷款利息等支出，目前购房至少升值20％以上才勉强保本，这让投资者望而生畏。

　目前楼市的“政策面”特征日益显现，在世界经济（美国次级债危机）和国内宏观经济（通胀压力）的影响下，包括加息、货币从紧、物业税等政策都有可能发生进一步变动，加大了未来市场的不确定性。

　不过，包括土地储备监管、经济房廉租房建设等调控政策，一旦地方政府不折不扣地执行，对武汉楼市而言，大幅上涨的可能性几乎为零。（中国指数研究院华中分院首席分析师李国政）