和股市一样，2008年的楼市被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产未来走势的争论便一浪高过一浪，“拐点”论更是被一再推到风口浪尖，各方观点让今年房地产的走势显得扑朔迷离。

　　一方面是CPI高涨，口袋里的钱捉襟见肘；一方面是央行的持续加息，月供压力不断增大。左右为难的购房者让楼市进入深度观望期，而楼价也在高位徘徊，让人看不清楚其是要继续上升还是要掉头下行？

　　“低落”市场

　　就是在这样的模糊期，全国各地的开发商不约而同地使出了或明或暗的“降价”招数来促销，使房价折扣幅度达到了历年来的最大。

　　记者采访发现，在北京，绝大多数开发商宁可降低利润将新盘纷纷低开，老盘继续通过各种名目打折促销，也不愿意公开打出降价的旗号。

　　“需求市场现在处于观望期是导致目前楼市交易惨淡的真正原因。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生接受中国经济时报聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)时报记者采访时说。中国宏观经济形势的不确定性，使消费者对未来楼市的走向存在观望心态。

　　“开发商可以通过各种形式促销，但不会轻易降低房价，因为这样就会影响到周边其他楼盘的价格，这样的相互影响会使目前恐慌的市场更加恐慌。”聂梅生认为，除非是现金流出现问题，否则开发商一般都会采取促销的办法。

　　“银行也不希望开发商直接降低房价，这样会对后期市场造成更大的不确定性。”聂梅生说。