2007年到2008年，东莞楼市经历了屡创新高的大起，也感受了全面遇冷的大落；2007年到2008年，国家开始严厉执行“90/70”新政，开发商原本规划的大户型，也不得不顺应调整成为了90平方米以下的小房子，社区里的各项配套也随之变化；2007年到2008年，有一群人从“生怕明天就没有房子卖了”变成了“生怕明天房价又跌了”。现在，这群人该收楼了。

　　“收楼”，对于社区准业主来说，是入住新房的第一个环节，也是至关重要的环节。在收楼过程中，不仅要仔细查看房屋的品质是否符合买卖合同的约定，更要再次确认房屋产权问题。在商品房买卖交易中，收楼意味着交易的结束。

　　但是，去年在楼价高峰期的买房者，会不会因为房价的一泻千里遭遇心理失衡？开发商因为新政频出，调整规划后业主们如何适应这种突发状况？去年底东莞实施了物业维修基金要在交楼时一次性付清的措施，突然多给一笔巨款，开发商和业主间的矛盾又会不会因此不断升级？种种收楼难题之下，业主们应当怎样应对？记者本周跟随多位业主体验收楼，交出非常时期的收楼报告。

　　焦点关注

　　为保收楼顺利，开发商选择暂不收维修资金

　　目前，业主收楼时与开发商最大的纠纷，就在于是否要收取物业专项维修资金。

　　部和财政部就已颁发了《住宅专项维修资金管理办法》，表示从今年2月起，各楼盘开始收取该维修资金。但由于只是指导性的法律法规，并没有规定各地的地方实施细则，导致该政策实操性不强。

　　不少楼盘选择暂时不收取维修资金

　　据记者了解，目前，为了能够顺利收楼，不少楼盘都“聪明”地选择了暂时不收取这笔款项。

　　“我们来收楼之前，好像也听说过要收这么一笔费用，但是来了之后，开发商说因为东莞市没有出台硬性收费的政策，所以暂时不用交。”在新世纪星城进行收楼的业主谢先生表示，按照自己房子的价格，要一下子多交一万多元的维修资金，本来就觉得不合理，还想和开发商理论的，现在不用收正好。

　　“除非东莞出台了相应的红头文件，不然我们楼盘暂时是不会收这笔费用的。”新世纪星城负责人贝海斌说，“虽然建设部出台了要收取物业专项维修资金的文件，但是对地方的约束力比较小，很多业主都不大看中这个文件，我们现在收起来纠纷也比较多。如果东莞政府以后在这方面下了文件，我们肯定执行。”同样的，目前准备开始收楼的天诚康桥也表示，为了保证能够顺利收楼，暂时不收取物业专项维修资金。

　　对于从业主口袋里掏钱出来这个“老大难”问题，不少楼盘都表示头痛，更愿意采取“缓一缓”的策略。也有业内人士对于维修资金的收取方式，表达了不同的看法。